Vi presentiamo una prestigiosa villa bifamiliare di nuova costruzione, situata a soli 700 metri dalla spiaggia di Fregene, con accesso doppio da Via Mondello e Via Follonica. L'immobile si distingue per il design moderno, ampi spazi e l'eccellente esposizione, che garantiscono luminosità e comfort. La villa è suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, ma offre anche la possibilità di essere utilizzata come un'unica residenza a tre piani con giardino. Unità 1: Piano Terra con Giardino Il piano terra, con il suo ampio giardino privato e portico d'ingresso, offre una comoda e versatile distribuzione degli spazi. L'accesso alla proprietà può avvenire tramite due ingressi: Ingresso da Via Follonica: Attraverso un giardino privato e un portico, si accede alla cucina, alla sala da pranzo e al soggiorno. Ingresso da Via Mondello: Un portico più piccolo fornisce un comodo accesso diretto alla sala da pranzo. Composizione del Piano Terra: Cucina: Ampia e luminosa, di circa 12 mq, con accesso diretto alla sala da pranzo e al portico esterno. Sala da Pranzo: Spaziosa e ben collegata alla zona notte, dotata di un bagno di circa 5 mq. Soggiorno: Ambiente di circa 15 mq, luminoso e con accesso al portico tramite una grande porta finestra. È presente un secondo bagno di circa 6 mq. Zona Notte: Due camere da letto: * Camera 1: Di circa 16 mq, adiacente alla sala da pranzo, con ampia finestra. * Camera 2: Di circa 12 mq, adiacente al soggiorno, con grande finestra. Dettagli Tecnici: L'immobile è classificato in Classe A3, con impianto fotovoltaico, box batterie, pannelli solari e cappotto termico, che assicurano efficienza energetica e bassi costi di gestione. Unità 2: Primo e Secondo Piano (Duplex) Il primo e il secondo piano formano una spaziosa unità duplex, con ingresso indipendente e ampie terrazze. Questa unità è ideale per chi cerca una generosa metratura e una distribuzione degli spazi ottimale. Composizione del Primo Piano: Ingresso/Soggiorno: Un ampio soggiorno di circa 23 mq, elegante e con controsoffitto. Cucina: Funzionale e comoda, di circa 15 mq, situata a pochi passi dall'ingresso. Zona Notte: Tre camere matrimoniali tutte di circa 14 mq, una con bagno en-suite. Bagni: Oltre al bagno en-suite, è presente un secondo bagno di circa 3 mq. Composizione del Secondo Piano: Zona Giorno: Spaziosa e con accesso diretto a due ampi terrazzi, ideali per cene all'aperto e relax. Camere da Letto: Tre camere matrimoniali, luminose e dotate di accesso ai terrazzi e ampie finestre. Bagno: Moderno e ben posizionato, servente le camere di questo piano. Dettagli Tecnici: Anche questa unità è in Classe A3, con le stesse caratteristiche di efficienza energetica, inclusi impianto fotovoltaico, box batterie, pannelli solari e cappotto termico. Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
