Ci siamo… Abbiamo individuato la Nostra futura casa e dobbiamo prendere un mutuo.

Per arrivare alla conclusione dell’atto di mutuo servono alcuni requisiti . L’istituto di credito dovrà valutare la nostra situazione reddituale (capienza di reddito rapportata alla rata di mutuo).

La valutazione reddituale è strettamente legata alla fattibilità della richiesta, è necessaria sia nel caso in cui preferiamo un mutuo online o in filiale, viene effettuata con una analisi di documenti e sopratutto vengono valutate con attenzioni eventuali rate in essere (smartphone, auto, etc). Generalmente i documenti richiesti sono: anagrafici, reddito e sull’immobile.

Nella maggior parte dei casi, tutti gli istituti chiedono la stessa documentazione.

Documenti personali

• Carta d’identità e codice fiscale
• Certificato di residenza e di famiglia
• Permesso di soggiorno (richiesto solo per i cittadini extracomunitari)
• Omologazione di separazione o sentenza di divorzio (se presente)
• Estratto dell’atto di matrimonio

Documenti reddituali

• Almeno le due ultime buste paga (lavoratori dipendenti) o il cedolino della pensione
• Almeno l’ultimo modello CUD o 730
• Almeno gli ultimi due modelli unici (lavoratori autonomi) e F24
• L’ultimo estratto conto corrente

Documenti immobiliari

• Proposta d’acquisto (accettata) o preliminare già stipulato
• Atto di provenienza (non basta una successione o una donazione. Serve il primo atto utile, quindi con corresponsione di prezzo )
• Planimetria catastale rasterizzata
• Concessione edilizia (per immobili di nuova costruzione o che non hanno mai subito una compravendita)

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